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对于欠钱不还的老赖怎么办?周院长惩罚老赖的报告,房产税与老赖

欠款不还,沦为老赖,老赖是民间的说法。对于欠钱不还的老赖怎么办?其实老赖是失信人员,(区块链诈骗在有能力偿还欠款的情况下拒绝履行欠款还款义务,近年来的老赖的势头越来越凶猛。

一、“老赖”五年骤增152 倍,许多人在笑。

3 月 12 日,周院长向人大做“最高人民法院工作报告”时披露,2018 年底有 13290141 人被列入最高人民法院的失信被执行人名单。亦即,2018 年底,全国被依法确认的“老赖”有 1329 万人,是五年前的 8.7079 万人的 153 倍。




为了替债权人讨债,最高人民法院审判委员会副部级专职委员刘贵祥对代表介绍说:


对老赖,最高法采取多种措施有效打击:


①依法用足用活强制执行手段。这几年通过打击拒执罪判了 1.3 万人,司法拘留了 50.6 万人,限制出境了 3.4 万人;


②联合信用惩戒,纳入失信名单,截止 2018 年底已经列入 1329 万人。




因为陈年老赖虽然已经解决了不少,但在经济下行压力下,一些企业资金链断裂的情况还会不断出现,新的老赖又会诞生。所以,央视财经评论员刘戈表示,要采取三大措施在基本解决执行难的基础上再接再厉,彻底消灭老赖:


①  让真老赖无处遁行;


②  ②给“被动老赖”活路;


③  消除老赖滋生的土壤。


 


从老赖的身份来看,在党政机关、国有企事业单位工作的人,工资高、福利好、有福利住房、医疗保障和退休金也高,因此,这部分人往往是净资产较高者,无需借钱,也很少出现在老赖名单中。能成为老赖的,绝大多数都是非国有单位的就业人员,包括其中的民企、私企老板、个体就业者、民企、私企普通员工。


 


2017 年,国家统计局公布的全国城镇就业人员 42462 人,其中,国有单位就业人员 6064 万人,占 15%,非国有单位就业人员 36398 万人(含民企私企老板和个体户),占 85%。


1329 万失信人员,占全部就业人员的 3.13%,占非国有单位就业人员 3.65%。


 


从这个 3.13%的比例来看,估计大多数读者看了周强的采取雷霆措施惩治老赖的报告,都或多或少的有些开心、激动,甚至想给予热烈的掌声。


 


但是,我要大声地警告你们:且慢开心,因为下个一老赖就是你!


 二、房价一旦崩塌,人人都是老赖。

1、中国的房地产市值达 435 万亿元,超过美国+欧盟+日本的总和。

近期在微博上刷屏的一张股票房产总市值概览图,更是将中国房产总市值“拉升”到 435 万亿元人民币。图片显示,中国房产总市值达 65 万亿美元,如果以 6.7 的汇率计算,约合:435 万亿人民币! 

此外值得注意的是,按照图示数据,中国房产总市值已超过美国+欧盟+日本总和。数据显示,美国房产总市值为 30 万亿美元,欧盟为 20 万亿美元,日本为 10 万亿美元。中国房产总市值达 65 万亿美元。已经超过美国+欧盟+日本房产市值的总和 60 万元美元。


 


中国股票市值 6 万亿美元,却只有美国+欧盟+日本总和的 10%。


根据世界银行的算法,2018 年中国股市总市值应该在 8.36 万亿美元附近,折合人民币约 56 万亿人民币,金融机构的各类存款余额只有 176 万亿左右。


目前我们的房产市值已是国内股市市值的 7.8 倍,所有存款的 2.5 倍。


2、中国的房价是美日欧平均房价的 310%

美国人口 3.2 亿、日本人口 1.2 亿、欧盟人口 5.1 亿,合计 9.5 亿,人均房产市值 6.32 万美元;中国人口 14 亿,人均房产市值 4.64 万美元。中国为美日欧的 73.42%。


美国人均年收入 5.7 万美元、日本人均年收入 3 万美元、欧盟人均年收入 2.8 万美元,美日欧加权平均年收入为 3.8 万美元。中国人均年收入 9 千美元。中国仅为美日欧的 23.68%。


按此计算,假设美日欧房价没有泡沫,以美日欧的房价为 100,我们的房价为美日欧平均房价的 310%。


这意味着,我们的房价必须从平均 9500 元下降 67.74%到 3065 元,才是世界通常合理的房价。


 


3、用租售比指标衡量,中国房价需要下降三分之二才能恢复正常状态。

从租售比来看,中国的房价泡沫很大。国际上租售比一般界定为 1:200,即 200 个月左右的租金可以收回购房成本。如果租售比高于 1:200,这意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现。


中国房价行情网站数据显示,北京租售比为 1:660,深圳的租售比达到 1:708,上海达到 1:672 年,广州达到 1:636 年。最近因房价大跌传闻而“声名鹊起”的厦门,租售比高达 1:996 年。全国平均租售比约在 1:600 左右。


 


4、货币超发导致房价泡沫飞涨。

房地产经济,其实就是放水经济。仅这几年的棚改货币化,就显性数据看,放水了 5.5 万亿。远超 08 年的 4 万亿。而真实的放水货币,是远高于这些数据的。那这些巨量资金都去哪了!中国房产总市值达 450 万亿,在这呢!

对于欠钱不还的老赖怎么办?周院长惩罚老赖的报告,房产税与老赖

银行印钞放水的巨量资金全被房地产吸走了。房地产调控,楼市面临波动。这巨量资金会如何?利用的好,会推动中国经济从量到质升级转型。若利用不好,那是货币洪水。即使继续定向降准、放水,来“束水攻沙”,冲击楼市这污泥,让池水流通活跃,激活存量资金流入实体,这不仅是个大过程,还需要很长时间。特别需要注意的是,在房价泡沫展示的远超实体经济投资回报率的示范作用下,定向降准、放水,不可能达到政策目标。

5、全国民众将 1.25 亿套房子抵押给银行,尚欠银行房贷 25.75 万亿元。

1 月 15 日,中国人民银行发布 2018 金融统计数据,新闻发言人阮健弘回答记者提问称,截止 2018 年末,个人住房贷款余额 25.75 万亿元,同比增长 17.8%,增速比上年回落 4.4 个百分点。

按照平均 10 年还贷期,经济学家们估算的 2018 年全国平均房价约 9500 元、2008 年房价 2280 元,平均每套 100 平米,贷款金额占房屋市值的 70%,已还 0%和 99%的贷款平均偿还率 50%计算,目前抵押给银行获取房贷的房子至少有 12491 万套(25.75 万亿元/(9500+2280)/2*100 元/0.7/0.5,)。当然,实际上抵押给银行的房子远比这多。因为平均面积远没有 100 平米,贷款年限也不止 10 年。


 


6、房产税开征脚步临近,一亿多房产抵押贷款者将成为老赖。

2019 年两会期间,房产税的话题热潮不退,领导们也明确表示,今年将会将房地产税相关法规提交人大审议。房地产税终于从只听楼梯响、不见人下来,突然地出现在大众面前,并将残酷挤压房价泡沫,导致房价大跌,将上亿抵押房产获贷者送进“失信被执行人名单”。


开征房产税已经刻不容缓,是政府的必须选项。


房产税政策并不仅仅以经济为逻辑,开征房产税定是政府的必须选项。原因有三:


第一、减税降费,财政每年要少收入 2 万亿元;


第二、我国 2018 年全年土地出让收入达 6.5 万亿,约为 18.3 万亿财政收入的 35.5%。而过去十来年,土地出让金占到地方政府收入多在的 20-50%。伴随着拆迁成本高升以及城区土地日渐稀少,很多城市房地产正在由一手房市场变为二手房市场,经济学家们预计,土地出让金在今年的高位上将逐年减少。


第三、财政支出刚性增长,财政赤字逐年扩大。2009-2018 年,10 年来,全国财政收入(含社保与税收)增长 204%,但财政支出(含社保)增长了 221%,支出比收入多增长了 17 个百分点,同期财政赤字增长了 630%。


 


7、房产税将是我们必须面对的最大的灰犀牛。

孙立平教授写文章说《房产税有可能毁掉中国经济的未来》。


易宪容有关房地产的言论偶尔错的离谱,但有的必将实现。比如他曾经预言,北京会跌 30%,上海会跌 50% 。


随着拥有房产的家庭已经接近 100%,再加上房地产税的出台,房价必将剧烈向下突破。而房价剧变带来的阶层变化,将让大家成为时代经济中翻腾的蚂蚱。因为房价:


跌 30%开发商将倒闭!


跌 40%银行和老百姓将破产!


而前文已经论述,目前的房价下跌到与发达国家房价接轨的和美日欧水平,必须下跌 67%。从租售比看,下跌到合理水平,也要下跌三分之二。




2018 年,全国城市家庭户均总资产约 162 万元,全国城市家庭总资产规模 485.6 万亿。住房资产 435 万亿,占家庭总资产 89%,金融资产约 50.6 万亿,只占 11%。金融资产只相当于房产市值的 12.4%。


用相当于房价 12.4%存款去偿还可能下降 67%的房价,缺口高达 81%。也就是说,房贷人群平均差银行 100 万,房价跌了 67%,但平均只有 19 万存款可以还款。


这种情形下,您还可以做什么选择?


弃贷,成为银行的被告,被法院列入“失信被执行人”名单,成为“老赖”的一员吧!




三、只要未能清偿全部债务,即被列入法院失信被执行人名单成为老赖。

 


根据 2017 年 1 月 16 日,最高人民法院审判委员会第 1707 次会议审议通过的《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定〉的决定》,被执行人未履行生效法律文书确定的义务,并具有下列情形之一的,人民法院应当将其纳入失信被执行人名单,依法对其进行信用惩戒: 


(一)有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的; 


(二)以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的; 


(三)以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的; 


(四)违反财产报告制度的; 


(五)违反限制消费令的; 


(六)无正当理由拒不履行执行和解协议的。 


具有下列情形之一的,人民法院不得依据本规定第一条第一项的规定将被执行人纳入失信被执行人名单: 


(一)提供了充分有效担保的; 


(二)已被采取查封、扣押、冻结等措施的财产足以清偿生效法律文书确定债务的; 


(三)被执行人履行顺序在后,对其依法不应强制执行的; 


(四)其他不属于有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的情形。 


 


但法院在具体执行时,普遍存在简单粗暴的扩大化的倾向,且至今未有任何案例被阻止或被上级法院认为不妥而更正。


那就是:只要债权人向法院提出执行申请,被执行人会 100%被法院纳入失信被执行人名单。不管你是否有偿还能力,只要你的债务未完全清偿,哪怕只差法院的执行费,也不可能从这个名单中移除!(如何要账最有效


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